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黑龙江律师提醒签订合同需谨慎

  黑龙江律师签订合同不谨慎房屋为无权处分
  
  在中介提供的居间服务下,金某与刘某的代曱理人赵某签订了《存量房屋买卖合同》及《装修款补充协议》,合同约定金某出资120余万元购曱买刘某名下的房屋,并于签约当日支付定金2万元。在办理过户手续过程中,赵某以各种理由推脱。后来得知,在签订合同时,赵某属于无权代曱理,并且事后也未获得刘某追认。现房屋已被刘某与赵某出曱售给第三人唐某,并办理了过户手续。
  
  法官提示:在二曱手房屋买卖中,囿于市场交易经验欠缺或者时间成本的考虑,有的房屋所有权人会委托他人办理相关手续,因此,买受人在签订房屋买卖合同时,一定要注意审查签约人是否为房屋所有权人,如果房屋所有权人委托他人办理相关手续,要仔细查看代曱理人的委托权限是否包括房屋的处分权。
  
  黑龙江律师支招:如果代曱理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同,事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权,买受人与代曱理人签订的房屋买卖合同应为无效。根据合同法第五十八条的规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
  
  

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