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哈尔滨律师分析民事法律案例

  哈尔滨律师民事法律服务案例分析
  
  离婚时,婚内房产涨价了如何分
  
  【案例】
  
  刘小姐和胡先生于2001年登记结婚,2008年因夫妻感情不和协议离婚,并签订《离婚协议书》,对双方的财产、债权债务以及子女抚养问题都做了365bet提现多久到帐约定。
  
  2009年底,刘小姐发现胡先生曾于2005年购买了一套房产,而自己对此毫不知情;于是,2010年5月刘小姐向法院提起诉讼,请求法院判定该房屋属于夫妻共同财产并进行分割。
  
  法院审理认为,该套房屋购买于婚姻关系存续期间,应当属于夫妻共同财产,法院判房屋归胡先生所有,对于购买该房所欠银行借款,由胡先生负责清还;婚姻存续期间该房屋中属于夫妻共同财产的价值为20万元,应进行均等分割,即男女双方各占10万元。法院计算出的夫妻共同财产20万元是包括首期款、契税、办证费用以及夫妻关系存续期间胡先生所还的贷款本金和利息。所有这些费用都是基于购房时的房价计算出来的,但是,胡先生购买涉案房屋的时间为2005年,当时的房价为60万元,而在本案审理阶段即2010年,涉案房屋的房价已经涨到100万元。那怎样考虑房屋增值的这部分?法院的计算有无争议?
  
  【哈尔滨律师法律评析】
  
  一般情况下,夫妻一方婚前个人房产或夫妻共同房产均可能因增值等原因而产生需要分割的夫妻共同财产。
  
  对于夫妻一方婚前个人房产的增值部分,应根据增值的具体原因来确定增值部分的归属。如果在夫妻共同生活期间,双方对该房屋进行了装修,维护管理,导致该房屋升值,该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有;如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的,夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。
  
  而对于作为夫妻共同房产,夫妻双方各自享有一半的所有权,房屋的增值部分同样视作夫妻共同财产,应当被用来进行分割。
  
  本案中,涉案房屋已经被认定为夫妻共同财产,但是从法院的计算方法来看,明显没有考虑到房屋的增值部分,所以计算有争议。
  
  

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