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王喜君律师——居民与某开发商房屋合同纠纷案(集团诉讼)

                    办案律师   王喜君
    案情简要:
    2009年被告黑龙江省某房地产开发商在双城市五家镇进行部分棚户区改造,原告五家镇居民的房屋被拆迁。双方约定将原告回迁被告开发建设的某小区。产权调换的方式为原面积拆一还一,住宅超出原有面积5㎡以内的按销售价格每平方米优惠50.00元,门市房超过75㎡不收超面积款, 75㎡以内超出原有置换面积按销售价格补交楼款。原告按约定补交了房款。2010年12月份原告入住后发现房屋面积与开发商销售的面积不一致,面积严重缩水。后到房产住宅局查询得知,被告交付的房屋面积与实测面积每户都少了十几米。原告及有关部门多次找被告协商解决未果。
    律师处理意见及结果
    律师代理此案后,认为根据《******人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定:房屋实际面积小于合同约定的面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因此,被告应当按法律规定返还面积差价款。本案经一、二审法院判决,最终法院支持了王喜君律师的诉讼观点。

 

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